Porównanie cen apartamentów na terenie Trójmiasta

Chociaż utarło się przekonanie, że Trójmiasto z powodu swojego ogromnego znaczenia turystycznego, handlowego i akademickiego w skali całego kraju oraz posiadaniu doskonałych obszarów inwestycyjnych, jest jednym z najdroższych regionów Polski, to chcielibyśmy się dokładniej przyjrzeć rzeczywistym liczbom i zweryfikować tą powszechnie przyjętą tezę.

Pod uwagę weźmiemy osobno Gdańsk, Gdynię oraz Sopot, próbując zobaczyć, w których z nich nieruchomości oraz mieszkania kupujemy i wynajmujemy najtaniej, dorzucając ostatecznie do zestawienia ceny w innych polskich miastach, aby stworzyć pełne i obrazowe porównanie.

W Gdańsku, największych mieście trójmiejskiej metropolii, ceny na rynku wtórnym utrzymują się od ponad dwóch lat praktycznie na tym samym poziomie, wynosząc średnie 5300 złotych za metr kwadratowy. Na rynku pierwotnym natomiast zauważalne są okresowe wahania. Chociaż cena utrzymuje się normalnie na pułapie 5300 złotych od dwóch lat, to spadała do prawie 4500 zł, momentami podskakując w okresie kilku miesięcy nawet do 9000 złotych!

Jeżeli chodzi o Gdynię, to w przeciągu ostatnich dwóch lat ceny wahały się od niespełna 5500 złotych do prawie 6700 złotych na rynku wtórnym, obecnie znajdując się na pułapie niecałych 6000 złotych od metra kwadratowego mieszkania. Rynek pierwotny to natomiast skokowe zmiany od zaledwie 4600 złotych do ponad 7200 złotych i to w okresie zaledwie kilku tygodni!

Na koniec przyszedł czas na Sopot! Chociaż jest to miasto nie za duże, posiadające zaledwie kilkadziesiąt tysięcy stałych mieszkańców, to patrząc na ceny tutejszych nieruchomości, od razu widzimy, że mamy do czynienia z nadmorską stolicą polski. Rynek wtórny w roku 2010 to 9000 złotych od 1m kwadratowego, czyli dokładnie tak samo jak dzisiaj. Na przestrzeni dwóch lat ceny tylko kilkukrotnie zbliżały się do poziomu 10000 złotych. W przypadku rynku pierwotnego metr kwadratowy mieszkania osiągał już astronomiczne kwoty 12000 złotych, by za chwilę spaść do niecałych 8000 tysięcy złotych. Obecnie stawka utrzymuje się na w miarę stałym poziomie. Na rynku pierwotnym za jeden metr kwadratowy apartamentów w Sopocie, płacimy ponad 10000 złotych.

Patrząc na pozostałe polskie miasta, to równie drogo będzie jedynie w Warszawie (9370zł/m2) oraz Krakowie (7370zł/m2). Jeżeli chodzi już na przykład o Poznań, to cena jest niższa i wynosi 5765 złotych od jednego metra kwadratowego. W innych, dużych polskich miastach, ceny są również o wiele niższe. Świetnym przykładem jest Gorzów Wielkopolski (2959zł/m2), Bydgoszcz (3926zł/m2), Zielona Góra (3415zł/m2 kwadratowy) i tak dalej.

Jak się okazuje, Sopot nie jest jednak rekordzistą, o wiele wyższe ceny notowane są od wielu już lat w Juracie, która pobiła w zeszłym roku wszystkie z możliwych rekordów. W ostatnim kwartale roku 2011 cena za zakup jednego metra kwadratowego mieszkania wyniosła tam ponad 16000 złotych! Należy zauważyć, że Jurata wchodząca w skład Jastarni, liczy sobie razem z nią zaledwie 4000 mieszkańców.